Un éco quartier

La Zone d’aménagement concerté (ZAC) de la Touffe devra être entièrement revue. D’un périmètre réduit par rapport au projet antérieur, afin d’économiser les terres agricoles, environ 210 logements pourraient y être réalisés, dans le respect des normes dite"basse consommation d’énergie."
Mais un “éco quartier” c’est aussi un quartier dont la conception même réunit le maximum d’éléments propres à contribuer à une meilleure qualité de vie : choix des matériaux, économies d’énergies, limitation des émissions de CO2, circulations, gestion des déchets et des eaux de pluie.
Autre différence par rapport au projet antérieur de ZAC qui ne comprenait que des maisons individuelles en accession, la variété des logements envisagés : locatifs et en acession, en lot à bâtir libre ou par petits ensembles de 5 à 12 maisons, et des appartement dans de petites résidences dont la hauteur n’excéderait pas R+2.

Ci-contre, un exemple de réalisation d’immeuble collectif R+2, de type basse consommation, réalisé en Autriche.

Une grande place sera donnée aux déplacement piétons et cyclistes. Ainsi le chemin de Courcelles sera aménagé en voie verte et reliera la coulée verte au village, au travers d’un espace vert paysagé qui fera la liaison entre la plaine agricole et le nouveau quartier.

La collecte des eaux de pluie se fera grâce à des fossés plutôt qu’à des canalisations, jusqu’à un ou des bassins qui pourraient alimenter en eau la production de fruits et légumes.

Pour en savoir plus sur le projet d’éco-quartier,    consultez le document intégral , pages 4 à 24.

Ci-contre, un plan indicatif général de ce que pourrait être le futur quartier.

 A l’Est, côté maisons existantes du quartier des Coudraies, 16 lots à bâtir de belle taille permettrait la construction de maisons individuelles personnalisées.
Le long du boulevard de la Crête, quatre à cinq petites résidences accueileraient des appartements en location et en accession.
Puis, en s’éloignant vers l’Ouest, des petits groupes de maisons, orientées nord-sud pour bénéficier au mximum de l’ensolleillement, desservies par des allées sparées entre voitures et piétons et vélos.

Au centre, la gendarmerie et ses logements de fonction.

Un second terrain de sport serait créé ainsi que des tennis couverts. Des ateliers techniques municipaux et un équipement d’accueil des jeunes enfants pourraient prendre place face à la nouvelle aire de jeux qui vient d’être réalisée, à proximité de l’école privée Saint-Louis.

Allée des Alouettes

Il est prévu la réalisation de la deuxième phase du lotissement des Alouettes.

La discussion avec les habitants de la rue des Alouettes, aujourd’hui réunis au sein de l’ASL du Clos de la Fontaine, a permis d’en acter les grands principes :

• éloignement de 50m depuis la ligne à haute tension

• construction de 6 maisons allée des Alouettes prolongée (qui restera en impasse et privative) en lots à bâtir libres avec cahier des charges, ce qui assure la continuité avec l’existant. Ces nouvelles maisons auront vocation à rejoindre l’ASL du Clos de la Fontaine.

• construction d’un ensemble de 5 ou 6 maisons rue du Trou-Tonnerre (voie publique) en accession à la propriété simple (en rose sur le plan indicatif ci-contre).

La limite avec Cergy

Après avoir envisagé l’hypothèse de création d’une Coulée verte sur les terrains en limite avec les Hauts-de-Cergy, il a été préféré l’hypothèse de construction de logements avec des espaces verts privatifs intérieurs. L’exemple de la Coulée verte des Grès montre que dans ce secteur, les espaces verts libres posent des problèmes d’entretien et de sécurité. La commune envisage de créer en revanche, avec la Communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise, un véritable parc urbain autour du bassin de la Louvière qui serait la respiration verte de ce quartier.

Par ailleurs, la rue Passepartout, qui va du bd d’Erkrath à la rue du Capitaine Némo aujourd’hui, sera prolongée jusqu’au boulevard des Chasseurs, garantissant ainsi la conservation d’une liaison piétonne vers la gare RER.

Dans le cadre d’un aménagement d’ensemble commun avec Cergy, mais en continuité de l’existant sur Courdimanche, il est donc envisagé :

• rue du Capitaine Némo, réalisation de 17 logements en accession à la propriété dans un immeuble de hauteur R+4 (voir le plan indicatif ci-contre, sur laquelle la limite communale aparaît en rouge pointillé)

• rues du capitaine Némo, rue Passepartout prolongée et bd des Chasseurs, 30 logements en accession à la propriété dans des immeubles de R+3 à R+4+terrasse.
  

Ces deux ensembles seront organisés autour d’espaces verts privatifs.

Secteur de la Ferme Cavan

Après avoir pris en compte les difficultés à implanter un équipement public recevant du public dans cette ancienne ferme en cœur de village ancien, le principe d’aménagement de cet ensemble, propriété de la commune, a été défini ainsi :

• réhabilitation du bâti ancien pour y créer une vingtaine de logements locatifs

• création dans la partie haute du terrain, de plain-pied avec la rue de la Grange-Neuve d’une résidence pour seniors de 35 logements

• création d’un parc accessible au public
  

Des hypothèses de liaisons et d’aménagements doivent être affinées pour gérer au mieux les difficultés liées à la circulation automobile et au stationnement dans les rues étroites à proximité.

Enfin, la commune souhaite conserver une présence dans cet ensemble sous une forme qui reste à définir (pourquoi pas en RdC de la résidence seniors).

Secteur rue Fleury

Il est prévu la création de logements en accession à la propriété sur les terrains communaux situés rue Fleury (ex-ferme Carpentier et en face) :

• 16 maisons de village organisées autour d’une placette qui se termine par un belvédère sur le Vexin

• une petite résidence de 20 logements, dans le même style que les bâtiments collectifs rénovés en entrée de rue (cf notre photo ci-dessous, R+2 maximum).
  

Ces maisons de village, comme toutes celles situées hors de l’écoquartier, devraient respecter au moins la norme Très Haute Performance Énergétique, c’est-à-dire consommer 20% d’énergie en moins par rapport à ce qu’exige la loi aujourd’hui.

Les Grands Jardins

Le cœur du secteur des Grands Jardins est aujourd’hui occupé par une friche plus ou moins cultivée, avec des installations sauvages de bric et de broc.

La municipalité ayant clairement abandonné le projet ancien d’y construire 80 maisons, il est proposé pour ce secteur  :

• maintien de l’exploitation agricole existante

• création de jardins familiaux sur les friches et éventuellement un petit bâtiment pour la vie de l’association (réunions, distributions de graines, etc.)

• installation de ruches et si possible d’un rucher pédagogique

• réfection des sentes et chemin existants et création d’une voie verte (piétons et vélos) à travers le bois et la prairie (ci-contre en jaune).
  

Préserver les terres agricoles

Les principes du développement durable sont présents dans toutes les actions du projet urbain, ils sont l’une des priorités du programme de mandature de l’équipe municipale.

Parmi ces principes figurent en bonne place la volonté de limiter l’étalement urbain afin de préserver les terres agricoles. Les champs cultivés dans le secteur des Grands Jardins, de part et d’autre de la RD38 vers Vauréal, resteraient cultivés.

La réduction  de l’étalement urbain permet de laisser à l’usage agricole des terres aujourd’hui cultivées mais qui étaient destinées à être urbanisées.
Même si dans les propositions présentes, il est prévu de construire sur 1,1 ha de terres agricoles au sud de la ZAC de la Touffe, ce sont 5,3 ha qui sont ainsi rendus à l’agriculture. 

Favoriser la production et la consommation locale  de fruits et légumes

L’implantation d’une production locale de fruits et légumes sera favorisée.
Ce pourrait être avec une association d’économie sociale et solidaire à l’instar des Jardins de Cocagne.
Sa localisation pourrait être en limite de l’éco-quartier à condition d’amender la terre céréalière de sable.
La culture maraîchère a besoin d’eau qui pourra, en partie, être fournie par une gestion efficace des eaux de ruissellement du futur secteur (réalisation de bassins de récupération des eaux, par exemple).
L’autre hypothèse d’implantation est la prairie des Grands jardins.

Cela offrirait la possibilité aux Courdimanchois d’acheter des fruits et légumes produits localement.

Préserver et développer les espaces verts et naturels

Conformément aux engagements de la municipalité, certains secteurs auparavant réservés pour une urbanisation future, devront être inscrits comme espaces naturels et agricoles au Plan local d’urbanisme :

• le secteur des Grands Jardins

• l’îlot Fleury
  

Les espaces verts situés sur le glacis ouest de la butte sont conservés pour préserver la vue sur le vieux bourg.

Le chemin du Bois d’Aton pourrait être réouvert à la circulation piétonne.

Un petit parc urbain sera créé sur le terrain situé à côté de la mairie, aujourd’hui sans affectation précise mais constructible.

Les sentes de l’îlot Fleury, dont l’urbanisation future est désormais exclue, pourraient bénéficier d’une mise en valeur.

La commune souhaite la création d’un véritable parc urbain autour du bassin de la Louvière.

Développer les liaisons douces

En plus des voies vertes dans l’écoquartier et dans le secteur des Grands Jardins, il est proposé de développer et de faciliter les déplacements à pied à en vélo.

Le Conseil général du Val d’Oise et la Communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise aménagent et vont aménager des liaisons piétonnes et cyclistes le long des routes départementale 38, entre Courdimanche et Vauréal, et 22, entre Courdimanche et Boisemont.

Une liaison pédestre et cycliste est à étudier entre la rue Vieille-Saint-Martin et le bd de la Crête, en lien avec le golf. 

La ville bénéficie de larges trottoirs bd des Chasseurs et Bd de la Crête susceptibles d’aménagements spécifiques.

Une station de vélos en libre-service est ouverte au centre commercial de la Louvière.

Projets d’équipements publics

Un certain nombre d’équipements publics sont prévus d’ici 2015 :

• Centre culturel et associatif sur le Champ d’Arthur

• Terrain de football/rugby et tennis couverts au complexe sportif Sainte-Apolline

• Équipement public à déterminer pour la ferme Cavan

• Service municipaux à la Louvière (police municipale, services enfance-scolaire et social)

• Redonner à l’Antenne-jeunes sa destination d’origine

• Ateliers techniques municipaux dans l’écoquartier ou en tout cas dans la partie nouvelle de la ville

• Éventuel équipement petite enfance dans l’écoquartier
  

Activités économiques

• Redynamisation du centre commercial de la Louvière

• Maraîchage dans le secteur de la Touffe ou des Grands Jardins, dans le cadre d’un dispositif d’économie sociale et solidaire