Les objectifs généraux sont les suivants :

• doter la commune d’un véritable projet d’aménagement et de développement, eu égard aux projets d’aménagement envisagés et notamment aux dispositions du schéma directeur de la ville nouvelle. Ce schéma prévoit le développement de plusieurs secteurs d’extension urbaine (la Touffe, les Grands Jardins, Columbia) et la réalisation d’infrastructures et de déplacements (V88 notamment) ;

• permettre à la commune de définir précisément les conditions d’accueil de populations nouvelles et les évolutions des tissus existants, tant dans le village que dans le quartier récent ;

• constituer un document d’urbanisme unique, pour l’ensemble du territoire communal, mettant en cohérence les dispositions relatives à chacun des secteurs.

Les principaux enjeux

Le PLU constitue un document stratégique pour la conduite d’une politique d’aménagement et de développement à moyen terme. A ce titre, il intègre des problématiques spécifiques au développement du territoire :

1. Le renforcement du lien entre les différents ensembles urbains

2. La poursuite du développement de la commune

3. La valorisation des paysages naturels et urbains

4. Les déplacements

5. Les pôles commerciaux

6. Les équipements publics

1. Le renforcement du lien entre les différents ensembles urbains

Courdimanche présente une structure de territoire composée de deux ensembles urbains principaux : le noyau historique du village entouré d’espaces agricoles et les quartiers récents inscrits dans la continuité physique du quartier de Cergy-le-Haut. Le renforcement de l’articulation entre les tissus anciens et les quartiers issus de la ville nouvelle constitue un enjeu majeur du PLU de la commune.

2. La poursuite du développement de la commune

Le développement de la ville doit se poursuivre à partir des deux entités principales et à travers des secteurs de développement futurs destinés à être greffés sur le village (les grands jardins, la zone III NA du POS en vigueur). Il doit également s’inscrire dans le prolongement ou en achèvement des tissus récents (Mirapolis, Columbia) ou faire le lien entre les deux entités (la Touffe).

Ces secteurs d’urbanisation future, dont la mise en œuvre devrait s’échelonner dans le temps, doivent contribuer à développer dans la commune et dans l’agglomération des capacités d’accueil nouvelles pour l’habitat et les activités économiques, dans un souci de mixité fonctionnelle et sociale et d’intégration aux paysages.

3. La valorisation des paysages naturels et urbains

La commune, par sa localisation d’une part, aux franges de l’agglomération et d’autre part, limitrophe des espaces naturels du Parc Régional du Vexin français, a vocation à tenir un rôle essentiel dans la relation entre les deux territoires. Le PLU s’attachera à définir des principes de valorisation et des perspectives d’évolution des différents paysages naturels, agricoles et urbains qui composent le territoire de Courdimanche.

4. Les déplacements

La commune est directement concernée par le projet de boulevard extérieur de l’agglomération, V88, inscrit au schéma directeur de la ville nouvelle. Par ailleurs, la commune connaît des difficultés en matière de déplacements, notamment dans la traversée du village. Le PLU s’attachera à mettre en perspective l’évolution de tous les modes de déplacements, en compatibilité avec le Plan de Déplacement Urbain local et en tenant compte du projet de V88 et des opérations d’urbanisation futures.

5. Les pôles commerciaux

La commune compte deux pôles commerciaux : le village et le centre commercial de la Louvière. Elle souhaite aujourd’hui restructurer ce dernier, en lien avec la réalisation d’une opération sur le terrain du Champ d’Arthur. Le PLU sera l’occasion notamment de préciser les conditions de pérennisation et de développement de ces pôles commerciaux.

6. Les équipements publics

La commune envisage actuellement de créer plusieurs équipements publics (aires de jeux, équipements culturels, etc.). Les opérations d’urbanisation future envisagées à court, moyen ou long terme, s’accompagneront également de la création d’équipement publics nécessaires.